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房产证拖办、迟办的现象在西安屡见不鲜
发布时间:2014.09.05 发布:馆陶县巴棵慰食品机械业务部 新闻来源:eventsbio.com

房产证,好比房子的“身份证”、“户口本”,按常理说,应当在房子“出生”后不久即到达业主手中。但华商报记者调查发现,拖办、迟办的现象在西安屡见不鲜。

记者调查

房产证问题占投诉的65%

家住西安市文景路佳家运动花园的李女士10年前买的房子,至今还没有房产证。她说,房子是2005年住进去的,当时想着一两年就能拿证,结果一等就是10年。据了解,和李女士有相同遭遇的共有27户业主。佳家运动花园的相关负责人表示,这批业主之所以没办证,主要是其中几户未交纳契税,导致审批一直未能通过,目前他们正在协调解决。

李女士他们的遭遇并不是个案,被房产证烦恼的人群不在少数。今年6月,华商报就报道过金裕青青家园部分业主入住7年仍未拿到房产证的情况。9月3日,华商报记者从西安市仲裁委受理处了解到,在各类商品房投诉中,消费者买房后未能按时或压根没有房产证的投诉最为集中。仅今年上半年,他们接到的投诉量,就占到全部商品房纠纷中的65%

有啥影响

房子没证影响业主四方面权益

没有房产证导致房子转售不便、无法过户的影响,只是一个方面。陕西律师事务所李德军律师指出,业主如果拿不到房产证,四方面的权益可能会受到影响:

一是会影响子女上学;

二是阻碍房屋的转让或租赁;

三是无法将房产抵押以便获得投资贷款。

另外还有一种情况,如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押的话,一旦资金出现问题,不能偿还银行的开发贷款,购房者的损失可能就不只是房产证了。

为啥难办

办了“大证”才能办理“小证”

房产证为啥这么难办?拖办、迟办到底是卡在哪个环节?华商报记者从西安市房管局了解到,商品房竣工交付后,需要开发商首先申请初始登记,即把房屋登记至开发商名下,也就是我们所说的办“大证”。然后再和业主办理转移登记,也就是办“小证”。之后,业主就可以领取自己的房屋所有权证书了。

如果在办理过程中,“大证”和“小证”的任一环节出现问题,就有可能造成办证难。原因主要有:

1.开发商规划、验收等手续不健全,难以办理初始登记。

2.转移登记往往是整批次办理,个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费,或不能及时提供个人身份证件等材料,影响整体办证速度。

3.转移登记的申请材料不合要求被退件。

4.存在其他土地和建设违规情形或建筑纠纷。

如何解决

拖办、迟办可向房管部门反映

西安市房管局工作人员表示,遭遇证难办问题,可向开发商了解原因并督促办理。仍未能解决,可向房管局反映。因规划、建设等历史遗留问题造成“大证”难办,由房管局上报并协调建设、规划等部门解决。如果是因个别人未缴纳契税、大修基金或资料不全导致整批次无法办理转移登记的,已具备办证条件的业主可要求开发商提供办理“小证”的相关资料,如:初始登记资料、组织代码证、法人委托书等(提供复印件的应加盖开发商公章),个人向房管局申请办理房产证。仍未能解决的还可向房管局反映,由房管局协调处理。

“确因开发商的问题,比如初始登记未及时做的,业主可根据合同约定的违约金进行追偿。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师说,如果约定的违约金过低,如只有已付房款的百分之零点几,还可以通过与开发商协商或司法途径,要求增加赔付额度。


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